Costa Nova · Salvador / BA · Análise contábil
Confira o índice de Salvador, a atualização do valor venal e o piso das parcelas do IPTU informado para 2026.
Referência de 2026 e leitura da base de cálculo
A Sefaz de Salvador informa que o Decreto nº 41.304/2025 atualizou a base do IPTU de 2026 em 4,46%, correspondente ao IPCA de dezembro de 2024 a novembro de 2025. A base é o valor venal do imóvel. O imposto resulta da aplicação da alíquota correspondente à categoria e à faixa aplicáveis; o percentual de atualização não é a alíquota do IPTU.
Na página de perguntas frequentes consultada, o título de uma pergunta ainda menciona 2023, mas a resposta identifica expressamente o Decreto nº 41.304/2025 e o exercício de 2026. Este guia utiliza essa identificação completa, preservando a divergência do rótulo sem transportar o índice para outro ano.
Atualizar a base não significa apurar o imposto
Considere, para uma demonstração isolada, valor venal anterior de R$ 160.000,00 sujeito apenas ao reajuste de 4,46%. A atualização leva a R$ 167.136,00. Os R$ 7.136,00 são a variação da base. Não são o IPTU devido, que ainda depende da categoria, da tabela e dos demais elementos do lançamento.
R$ 167.136,00 − R$ 160.000,00 = R$ 7.136,00
A orientação municipal relaciona o valor venal aos Valores Unitários Padrão de terreno e construção e aos atributos cadastrais. Uma alteração de área, uso ou padrão pode produzir uma diferença além do reajuste monetário. O exame compara os dados cadastrais usados em cada exercício, em vez de atribuir toda a variação à inflação.
O piso da parcela limita o número de cotas
O portal informa parcelamento em até onze cotas, observado o mínimo de R$ 49,08 por parcela. O máximo de cotas não afasta esse piso. Em um total hipotético de R$ 500,00, sem encargos adicionais na demonstração, onze parcelas iguais ficariam abaixo do mínimo; dez parcelas de R$ 50,00 superam o piso divulgado.
| Verificação | Resultado | Leitura |
|---|---|---|
| 11 × R$ 49,08 | R$ 539,88 | Total mínimo aritmético para onze parcelas nesse piso |
| R$ 500,00 ÷ 11 | Aproximadamente R$ 45,45 | Inferior ao mínimo |
| R$ 500,00 ÷ 10 | R$ 50,00 | Superior ao mínimo |
Essa comparação não substitui a emissão do DAM nem confirma uma opção disponível no portal. O total efetivamente parcelável, a situação do lançamento e os vencimentos precisam ser conferidos. Pagamentos por cartão também podem envolver custos próprios do operador, mencionados na orientação municipal, que não devem ser confundidos com o valor originário do imposto.
Benefícios e débitos anteriores ficam identificados
A página informa, para 2026, referência de R$ 144.511,56 para a isenção de imóvel residencial e limita o benefício a um único imóvel do proprietário, nos termos ali descritos. O enquadramento exige examinar todos os requisitos; o valor venal isolado não basta para concluir que determinado lançamento deve ser zerado.
Débitos de anos anteriores seguem uma trilha documental própria. A existência de parcelamento administrativo não autoriza misturar parcelas antigas com as cotas do exercício corrente. Em uma revisão, devem aparecer a inscrição imobiliária, o ano do débito, a data da guia, a situação do pagamento e a base legal de cada ajuste.
Conferência técnica da Costa Nova
A Costa Nova compara cadastro, base de cálculo e guias para explicar a evolução do lançamento. O trabalho separa reajuste monetário, mudanças do imóvel, benefícios e parcelamento, com indicação do documento que sustenta cada conclusão.
O Perito Contábil vincula documentos e valores. A Perícia Contábil esclarece fatos e demonstra diferenças; o Assistente Técnico Contábil examina os pontos controvertidos no trabalho contratado pela parte. A elaboração de Cálculos Judiciais preserva essa ligação entre o critério e cada parcela do resultado.
Fontes e referência temporal
Fontes consultadas em 10/09/2026. Exemplos hipotéticos não representam cliente ou processo real. Valores oficiais e demonstrações próprias estão identificados separadamente.