Cálculos judiciais de aluguéis e encargos locatícios com bases, períodos e pagamentos identificados. A Costa Nova Associados elabora e confere cálculos judiciais para advogados, empresas e partes, conforme a documentação e o objeto de cada demanda.
A dívida locatícia pode reunir aluguéis, reajustes, encargos e garantias, mas cada componente exige fundamento e vencimento próprios. O valor do aluguel vigente não deve ser aplicado indistintamente a todo o período cobrado.
O que precisamos definir antes da apuração
O orçamento começa pela identificação da obrigação, do período discutido, da fase processual e da data para a qual o valor será apresentado. Se houver sentença, a leitura inclui os acórdãos e as decisões posteriores que modificaram seus critérios. Uma parcela pretendida pela parte precisa ser distinguida daquela efetivamente reconhecida.
Documentos que permitem reconstruir a conta
- contrato
- aditivos
- índices previstos
- boletos
- despesas
- comprovantes
- documentos da garantia
- decisões
Envie os arquivos completos e indique quais versões foram apresentadas no processo. Documentos ausentes serão relacionados às etapas que dependem deles. Um saldo sem suporte ou uma competência sem registro não serão preenchidos com valores presumidos.
Como realizamos o cálculo
Reconstituímos o aluguel em cada período, calculamos os encargos abrangidos e vinculamos os pagamentos. Cauções e garantias recebem tratamento conforme sua utilização reconhecida. A atualização preserva a data de vencimento de cada obrigação.
Pontos que merecem conferência
- Não deduzir garantia sem evento que autorize a utilização
- conferir reajustes já incorporados
- separar despesa comprovada e estimativa
O que pode integrar a entrega
O trabalho pode compreender evolução de aluguéis, encargos, pagamentos e eventual utilização da garantia. A proposta define os arquivos, o grau de detalhamento e a extensão da revisão. Quando o objeto é conferir uma memória existente, a divergência deve apontar a base afetada, o critério correto e o efeito financeiro na mesma data de comparação.
Nos cálculos não trabalhistas, a memória explicativa relaciona documentos, premissas e operações, conforme o escopo. Quando houver controvérsia pericial, a assistência técnica contábil pode compreender quesitos, análise de laudo pericial contábil e parecer fundamentado.
Como solicitar uma avaliação
Informe a dúvida central, o prazo processual e os documentos disponíveis. A quantidade de pessoas, competências e versões da conta influencia o trabalho necessário. Consulte também a área de cálculos cíveis e o serviço de assistente técnico contábil.
Solicite análise de escopo e orçamento à Costa Nova Associados. O atendimento documental pode ocorrer remotamente. Para atendimento presencial em São Paulo, confirme a unidade e o agendamento.
Referências de consulta
Código Civil, Código de Processo Civil. A legislação da matéria e as decisões do processo delimitam os critérios efetivamente aplicáveis.
Vinícius Costa, sócio da Costa Nova Associados.
Atuação técnica em aluguéis e encargos locatícios
Um repasse locatício pode reunir aluguéis de meses diferentes, descontos da administração e despesas autorizadas. O valor recebido pelo proprietário não deve ser comparado diretamente com um único boleto do locatário. A conciliação precisa reconstruir a composição do repasse.
A perícia contábil organiza as evidências necessárias para esclarecer o objeto financeiro e patrimonial. O perito contábil delimita a análise, confere os registros e apresenta a conclusão com sua memória. O assistente técnico contábil atua no exame da prova pela parte, inclusive na conferência de laudos e de cálculos judiciais relacionados à controvérsia.
Como desenvolvemos o trabalho
Relacionamos cada recebimento à unidade e ao mês correspondente. Conferimos taxas e despesas previstas, distinguindo valores retidos de pagamentos ainda não repassados. A memória permite acompanhar o aluguel bruto até o líquido destinado ao proprietário.
Documentação inicial para este recorte: contrato de locação e administração, recibos dos locatários, extratos de repasse por competência, despesas e retenções autorizadas. O material deve identificar as operações e abranger o período examinado.
Pontos de atenção no escopo
Uma retenção já abatida no demonstrativo não pode ser deduzida novamente ao confrontar o crédito bancário. Despesas, compensações e poderes da administradora dependem do contrato e da comprovação de cada evento.
O artigo Aluguéis e encargos locatícios, como conferir repasses que reúnem vários meses apresenta um exemplo hipotético, o método de conferência e a conclusão do exercício. A leitura complementa a definição do trabalho e ajuda a identificar quais documentos devem ser reunidos.
Solicite uma proposta com o contexto e os documentos da demanda. A definição do prazo e dos honorários depende do escopo e do material disponível.
Vinícius Costa, sócio da Costa Nova Associados.