Quando um imóvel de uso próprio passa efetivamente a ser mantido para aluguel a terceiros, a diferença de mensuração pode ter duas contrapartidas. Este laboratório separa a reversão de perda anterior e o aumento reconhecido em outros resultados abrangentes, antes das variações posteriores de valor justo.
O imóvel próprio e as avaliações são fictícios. O uso administrativo terminou, o imóvel foi disponibilizado e contratado para locação operacional a terceiro, e a mudança de uso está comprovada na hipótese. A política de propriedades para investimento é o valor justo. Uma simples intenção da administração não é utilizada como gatilho.
Posição na data da mudança
A depreciação e as perdas foram atualizadas até a data da transferência. O custo é R$ 1.000.000, a depreciação acumulada R$ 200.000 e a perda por recuperação acumulada R$ 100.000. O valor contábil é R$ 700.000. Sem aquela perda, o valor depreciado na mesma data seria R$ 800.000. O valor justo fornecido é R$ 900.000.
| Etapa | Valor |
|---|---|
| Valor contábil antes da transferência | 700.000 |
| Teto depreciado sem perda anterior | 800.000 |
| Reversão admitida no resultado | 100.000 |
| Parcela restante em outros resultados abrangentes | 100.000 |
| Propriedade para investimento após a transferência | 900.000 |
O aumento total de R$ 200.000 não entra integralmente no lucro. A parcela que repõe a perda anterior respeita o teto de R$ 800.000. O restante é reconhecido no patrimônio por outros resultados abrangentes, conforme o tratamento específico da transferência.
Mensuração posterior não repete a regra da entrada
No encerramento seguinte, o valor justo passa a R$ 930.000. A variação posterior de R$ 30.000 é reconhecida no resultado pelo método adotado. Não existe nova transferência de uso. A base isola a mensuração do imóvel, deixando aluguéis, tributos, custos e movimentos de caixa fora do recorte.
| Efeito acumulado desde a transferência | Valor |
|---|---|
| Aumento do ativo | 230.000 |
| Efeito no resultado | 130.000 |
| Efeito em outros resultados abrangentes | 100.000 |
Levar os R$ 230.000 integralmente ao lucro superestimaria esse componente em R$ 100.000. Levar todo o aumento inicial ao patrimônio, sem a reversão limitada, deixaria o resultado acumulado apenas em R$ 30.000. Os dois caminhos ignoram uma etapa diferente da mesma memória.
Os arquivos apresentam abertura, teto, contrapartidas e comparação dos erros. Os itens 35, 57, 61 e 62 do CPC 28 orientam o recorte. A perícia contábil deve preservar prova do uso e histórico da perda. A conta não é autorização geral para reavaliar imóveis de uso próprio.