Autoria editorial: Cristina Costa
Administrar imóveis envolve receber aluguéis, pagar encargos, contratar manutenção e repassar saldo. O demonstrativo mensal precisa conversar com contratos, extratos e comprovantes.
A perícia em prestação de contas reconstrói a movimentação por imóvel, locatário, competência e natureza, separando valor devido, recebido, retido e repassado.
O objeto precisa ser delimitado antes da análise
Podem ser examinados aluguéis, multas, reajustes, vacância, condomínio, tributos, manutenção, seguros, comissões, cauções e repasses ao proprietário.
Documentos que normalmente delimitam o exame
- contratos de administração e locação
- extratos e relatórios por imóvel
- boletos, recibos, notas e comprovantes
- vistorias, cauções e comunicações
O conjunto definitivo depende do objeto discutido, das decisões existentes e da disponibilidade documental. Quantidade de arquivos não substitui vínculo entre documento, lançamento e conclusão.
Como o exame se torna rastreável
- conciliar cobrança e recebimento
- classificar despesas por imóvel
- recalcular comissão e retenções
- demonstrar repasses e saldo
Quesitos que ajudam a transformar alegação em prova
- Quanto foi cobrado e recebido por competência?
- Quais despesas pertencem ao imóvel?
- Comissões seguem o contrato?
- Qual saldo foi repassado ou retido?
Pontos que exigem cautela técnica
- misturar imóveis
- tratar valor cobrado como recebido
- ignorar caução
- aceitar despesa sem vínculo
O exame demonstra contas e documentos, sem decidir questões jurídicas da locação.
O que uma conclusão tecnicamente útil precisa mostrar
A conta corrente por imóvel permite seguir cada receita, despesa, retenção e repasse.
Em uma perícia contábil, o resultado precisa ligar fato, documento, critério e efeito econômico. O perito contábil delimita o exame e apresenta a conclusão dentro do objeto. O assistente técnico contábil acompanha a prova, formula quesitos, confronta premissas e demonstra divergências relevantes para a parte.
Fontes oficiais para aprofundamento
- Código Civil, Lei 10.406/2002
- Lei de Locações, Lei 8.245/1991
- Código de Processo Civil, Lei 13.105/2015
- Conselho Federal de Contabilidade, NBC TP 01 (R2), Perícia Contábil
Conteúdo informativo. O escopo, os documentos, os procedimentos e a conclusão dependem do caso concreto. A análise contábil não substitui a definição jurídica conduzida pelos advogados e pelo juízo.