A auditoria de obras aplicada a edifícios residenciais verticais considera estrutura, instalações, acabamento, unidades e áreas comuns. O foco em tesouraria e fluxo financeiro da obra procura reconciliar recebimentos, pagamentos, adiantamentos, retenções e projeções. A análise integra projetos, registros de campo, contratos, contabilidade e fluxo financeiro para produzir uma conclusão rastreável.
Perguntas que orientam o trabalho
- O serviço, material ou custo pertence ao escopo e ao período examinados?
- Quantidade, preço, produtividade, prazo e aceite possuem suporte compatível?
- Alterações foram identificadas, autorizadas e refletidas uma única vez?
- O avanço físico é coerente com medição, faturamento, pagamento e contabilidade?
- Os efeitos estão segregados por causa, responsável e componente financeiro?
Escopo para edifícios residenciais verticais
O planejamento combina relevância financeira, risco contratual, complexidade técnica e qualidade documental. Indicadores úteis incluem área construída, avanço, custo por unidade, retrabalho e prazo. A seleção pode abranger frentes, contratos, itens, períodos, fornecedores ou eventos críticos.
Documentos e dados
A base normalmente reúne projetos, orçamento, diário, medições, compras e controles de qualidade. Para tesouraria e fluxo financeiro da obra, também são necessários extratos, fluxo, autorizações, comprovantes, contratos e razão. Plantas, planilhas e fotografias devem estar vinculadas a revisão, local, data e responsável.
Procedimentos técnicos
- Delimitar contrato, escopo, período, critérios e itens controvertidos.
- Organizar versões de projetos, cronogramas, medições e registros financeiros.
- confirmar saldos, refazer conciliações e testar pagamentos relevantes.
- Conciliar avanço físico, faturamento, pagamentos, custos e lançamentos.
- Investigar exceções e quantificar efeitos sem misturar causas distintas.
- Documentar memórias, fontes, premissas, limitações e cenários.
Sinais de alerta
Entre os sinais que exigem aprofundamento estão conta misturada, transferência sem suporte, pagamento duplicado e projeção irreal. A presença de um sinal não define responsabilidade por si só; ela indica a necessidade de evidência complementar e análise do contrato.
Entregáveis
O resultado pode incluir fluxo reconciliado, exposição de caixa e controles de tesouraria. Achados e cálculos devem relacionar critério, condição, causa, efeito, documento, responsável e eventual limitação técnica.
Atuação da Costa Nova
A Costa Nova Associados apoia construtoras, empreiteiras, contratantes, advogados, investidores e gestores com auditoria, perícia contábil, assistência técnica, quesitos, pareceres e quantificação de controvérsias em obras.