Mensuração e atualização dos arrendamentos
A obrigação e o ativo de direito de uso partem de bases relacionadas, mas não idênticas. A auditoria reconcilia pagamentos futuros, valores antecipados, incentivos, custos diretos e obrigações de restauração. Copiar o saldo da obrigação para o ativo pode omitir componentes.
Quando esse exame faz sentido
O exame é útil em novos imóveis, equipamentos instalados e contratos com carência. Custos incorridos antes da disponibilidade exigem classificação correta.
Roteiro de conferência
- Confirmar data de início quando o ativo ficou disponível e mapear pagamentos fixos, em substância fixos, antecipados e incentivos.
- Testar custos diretos incrementais, provisão de desmontagem ou restauração e valores recebidos do arrendador.
- Recalcular obrigação e ativo, conciliando pagamentos, fornecedores, provisões, depreciação e razão geral.
Os procedimentos são um ponto de partida. A seleção dos registros, o período e a extensão dos testes são definidos conforme o objetivo e os riscos do trabalho.
Documentos para organizar
Contratos; cronogramas; faturas; adiantamentos; incentivos; custos; provisões; cálculos e razão.
Exemplo ilustrativo
Exemplo ilustrativo: imóvel tem três meses de carência e incentivo para obra. O sistema inicia no pagamento, não na disponibilidade. O teste reconstrói a data e componentes.
O que a análise pode entregar
A entrega pode mostrar início incorreto, incentivos omitidos e ativo igualado indevidamente à obrigação. A ponte inicial fica demonstrada.
Este recorte examina processos e registros. A emissão de opinião sobre demonstrações contábeis exige contratação e requisitos próprios.
Dúvida frequente
O ativo de direito de uso deve ser sempre igual à obrigação inicial?
Não. Adiantamentos, incentivos, custos diretos e restauração podem criar diferenças que precisam ser examinadas.
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Defina o trabalho com a Costa Nova
Para avaliar uma proposta, informe o período, os sistemas utilizados, o volume aproximado de operações e a questão que precisa ser esclarecida. Escopo, prazo e honorários dependem dessas informações e da documentação disponível.
Contato: contato@cnassociados.com.br
Referência de consulta: CFC — Normas de Auditoria Interna.